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Quanto rende il mattone? A Piacenza quasi il 7%

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Il mattone a Piacenza rende quasi il 7%. E’ quanto emerge dall’analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, che ha messo a confronto le dinamiche di crescita dei prezzi degli immobili, dei canoni di locazione e dei rendimenti, nel periodo che va dal 2008 al secondo semestre 2017.

L’analisi nella nostra città ci dice che il rendimento annuo lordo (il rapporto tra i canoni di locazione annui, cioè la somma delle 12 mensilità, e il capitale investito per l’acquisto dell’immobile) oscilla tra il 6,7%, considerando la tipologia del bilocale, e il 6,4% considerando quella del trilocale. Dati in linea con quelli registrati nel secondo semestre del 2016.

In regione il primato va a Ferrara (7,9% il rendimento dei bilocali e 7,4% dei trilocali), davanti a Reggio Emilia (7,5% e 6,4%). Chiudono questa classifica Bologna (4,7% e 4,3% sempre considerando le due tipologie dell’indagine), e Ravenna (4,5% e 4,2%).

L’analisi dei rendimenti delle abitazioni nelle principali città italiane mostra che il rendimento annuo lordo nelle grandi città si è attestato intorno al 4,9%.  L’Emilia Romagna registra quindi un trend superiore alla media nazionale.

La curva dei prezzi è stata calcolata facendo riferimento alle variazioni degli immobili per quanto riguarda il compravenduto della tipologia “medio usato” (immobili con caratteristiche e finiture non di particolare pregio ma neppure economiche e con più di 10 anni di età).

Tra le grandi città quelle che hanno il rendimento annuo lordo da locazione più elevato sono Verona (5,8%) e Palermo (5,5%). In salita dello 0,2% il rendimento annuo lordo di Genova dove si è registrato ancora un calo dei prezzi (-3,8%) e un aumento dei canoni di locazione (+1,1%).

RENDIMENTO ANNUO LORDO – II SEMESTRE 2017

EMILIA ROMAGNA    Bilocale Trilocale
Bologna                                 4,7%      4,3%
Ferrara                                   7,9%     7,4%
Forlì                                       6,2%      5,7%
Modena                                 6,1%      5,3%
Parma                                    6,0%     5,5%
Piacenza                                6,7%     6,4%
Ravenna                                4,5%     4,2%
Reggio Emilia                       7,5%     6,5%
Rimini                                     5,0%    4,6%

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